資産活用に戸建賃貸経営

戸建賃貸とは?

アスカ建設の戸建賃貸マハロシリーズは全てフリープランのオーダーメイド商品です。
敷地の形状に合わせて最適なご提案をさせて頂いております。
又、地元工務店さんなどでよく見かける戸建賃貸はほとんどがフランチャイズ方式の加盟店での運営です。
加入金、ロイヤリティーなどの余計な経費がかかっております。
弊社のマハロシリーズはアスカ建設のオリジナル商品で、余分な経費は一切かかっておりません。
地元で30年間注文住宅を1000件以上建築してきた経験と技術力、プランニング力を一件ごとに全力注入しております。
おかげ様で弊社のマハロシリーズは常に98%以上の入居率を維持し、継続中です。
近年ではアスカの提案力、施工力を認知して頂き駅前立地においてはRC(鉄筋コンクリート)造の賃貸マンションを建築依頼も頂けるようになりました。
敷地の特性を活かし、様々な土地活用ニーズに対応出来る体制をしっかり整えております。

項目 定期借地又は地貸し駐車場共同住宅アパート・マンション流通店舗等の建貸し 戸建賃貸アスカのマハロ・1
リスク
収益性
土地の固定資産税 ××
相続税 ×
立地条件の対応力 ×
安定度
運営の難易度
資産としての流動性
(売却などの対応)
×

時代が求める戸建賃貸

日本の住宅事情は、戦後より人口に対しての住宅個数が不足しておりました。
ところが近年では、住宅の供給が増えてより良い住居の供給が必要とされる時代になっております。
より優良な賃貸住宅が求められているにもかかわらず、供給されている賃貸住宅の約97%が アパート・マンションなどの共同住宅です。
戸建賃貸の供給はわずか3%程度と圧倒的に少ないのです。
時代は質の良い戸建賃貸住宅を求めているのです。
圧倒的な供給不足である戸建賃貸は、入居したい家族にとってのあこがれなのです。
一つの建物に多くの世帯が入居する共同住宅は入居者にとっては”ガマン”の連続です。
入居者にとって大変魅力のある戸建賃貸はオーナーにとっても、安定した収益物件となります。

戸建賃貸の現状と要望

戸建賃貸オーナーのメリット

1、ローコストの戸建賃貸なら高利回り

デザイン性の良い間取りの戸建賃貸なら、高い家賃設定ができます。
コストを出来るだけ安く抑えることが出来れば、おのずと高い利回りを確保することができます。

2、あらゆる地形に対応したプランニングが可能

戸建賃貸は狭小地、変形地でも一戸あたりの建築面積が小さいために柔軟に対応できます。

3、自由な間取りを設定できる。

敷地や近隣のニーズに合わせた自由な間取りで建築が可能です。

4、優良ファミリー層を確保し、長期安定経営

現状のアパート・マンション形態では、短期的に入れ替わりがあり、不安定な経営です。
戸建賃貸はファミリー層を対象にした物件です。
一度入居されますと、長期に渡り入居され安定経営となります。
以前のように高額の敷金や保証金が預かれる時代であれば入れ替わりのメリットはありました。
退去後の手直しでのオーナー側負担が大きくなった昨今では、長く入居して頂ける物件こそがオーナー様にとっての大きなメリットとなります。

5、相続対策に有効です

アパート・マンションでの相続効果が大きいことはご承知の通りです。
借入れが全資産より差し引いて計算され、貸家建付地としての評価減や 建物の評価減などにより大きな効果がでます。
戸建賃貸は更に大きな相続対策として実際の相続時に財産分割ができる大きなメリットです。
アパート・マンションなどで共有名義などの場合、後々争いごとがおこるケースが多いのです。
戸建賃貸なら各棟毎に容易に分割できます。
又最悪の場合、一部を分割し売却することも可能です。

6、郊外であっても活用が可能

ご所有の土地が郊外であっても、戸建賃貸なら活用できます。
希少性の高い戸建賃貸は家賃の設定さえ間違えなければ入居者は確保できます。
通常のアパート・マンションの2~3割アップの家賃設定が出来ます。
郊外においても良質の戸建賃貸は不足しています。
必要とされている入居者は必ず居られます。
戸建賃貸は駐車場2台を基本プランとしております。
近くに駅が無くても、影響を受けにくい活用です。
むしろ郊外型の活用と言えます。

戸建賃貸入居者のメリット

1. 賃貸なのに広い間取りで生活が出来る。

2. 子供の声や洗濯機などの生活音を気にせず暮らせます。

3. 犬や猫などを飼うことができます。(オーナーと相談の上)

4. 専用の庭でガーデニングや家庭菜園などの趣味を楽しめます。

5. お風呂も戸建サイズでゆっくりはいれます。

6. 収納が多くとれるので快適に暮らせます。

7. 家族間でもプライバシーが守られ自分のお部屋を持てます。

8. 自動車も自宅前に駐車出来て便利、又洗車も出来ます。

9. 住宅ローンを組む必要がありません。

10. 固定資産税がかかりません。

などなど多くのメリットがあります。
戸建賃貸は長期に渡り入居されますので、空室リスクが少なく、 完成前に予約が殺到するほど人気があります。

安心のアスカ建設

アスカ建設株式会社は30年に渡り、注文住宅、分譲住宅、店舗、ビル、倉庫など多種多様な 建物を品質にこだわり建築してきた会社です。
特に注文住宅は1000棟以上の実績があります。
そこで培ったノウハウで戸建賃貸を完成させました。
高品質でローコストを実現し、入居される方がステイタスを感じられる戸建賃貸を目指しました。
当社は住友林業の注文住宅施工グループに加盟し、材料にもこだわり、デザイン性の高い住宅を施工しております。
戸建賃貸、【マハロ・1】を開発するにあたり、アスカの確かな技術力とデザイン性を最大限に発揮しました。

イノスグループとは?
住宅メーカーと地域建設会社の双方の長所

大工さんから住宅メーカーまで、それぞれに良い点があるものです。
イノスグループは全国展開のハウスメーカーである住友林業と地域優良会員建設会社からなる 家づくりネットワーク。
双方の長所をあわせ持つことが大きな強みです。

地域建設会社の良い点

  • 木を活かした提案が得意
  • 地域特有の気候風土を考慮した家づくり
  • 街並みや暮らし方を熟知したプラン提案
  • 地元だから気軽に声をかけやすい
  • 大工さんも近所だから対応もスピーディー
  • 担当者の転勤などが少ない。

住宅makerの良い点

  • 住宅の知識やノウハウが豊富
  • 最新技術の導入や情報の入手が早い
  • 独自のシステムで品質が安定
  • 保証体制、知名度などの安心感
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